부동산 시장 전망 : 2025년까지 본격적으로 회복 확장

2025년까지 본격적으로 회복 확장

부동산 시장은 다시 한 번 예측할 수 없게 되었습니다. 서울 강남 도곡동 타워펠리스 161제곱미터 규모의 크기가 최근 46억원에 팔리며 신기록을 세웠기 때문입니다. 이는 2017년 신고된 22억원의 문서와의 사실상 두배의 차이 입니다. 용산구 한남동 외에 강남구 압구정동과 삼성동의 아파트, 콘도, 도 지속적으로 새로운 기록을 추가로 구축하고 있습니다. 소송 비용 7월 서울 주택 구입의 60% 이상이 상승세를 보였으며 10분의 1은 신규 증서 였습니다.

매매 종류가 다양해지고 비용도 신기록을 세우면서 올해 상반기 서울 주택 실거래가는 지난해 말 대비 10%나 급등해 지난해 하락폭을 50%가까지 회복했으며 실거래가지수의 정가지수 모두 실제로 상승했습니다. 예시조사보다 더욱 정확한 실거래소비자물가지수는 주택실질구매가격과 기존 금리를 대조해 보여주는데 실제로 서울의 매매 가격지수도 6개월 연속 상승세를 보여 주택 가격이 사실상 바닥을 치고 올라왔다는 관측이 강화됐습니다.

부동산 가격 이 빠르게 회복되는 이유는 무엇일까?

부동산 가격 급락에 따른 자발적 반등, 대출법 여유, 부동산 특유의 금융, 첫 부동산 구입자 자금조달, 규제지역 규제완화, 폐지 발표 등에 따른 것으로 풀이되며 다주택 소유자에 대한 추가 세금의무, 주택공급이 급격하게 감소하고 유동성이 부동산 시장으로 역류하는 가운데, 주택이 없는 30대 부터 40대 까지 부동산 시장에 적극적으로 뛰어들었다는 분석도 있습니다.

그렇다면 올해 후반기 50%의 주택 시장은 어떤 모습일까?

최기50% 동안 주택 가격이 확실히 급등할 것인지 급락할 것인지에 대한 치열한 논의가 있었는데 궁극저긍로 초기 50%에 대한 기대는 증가를 예측하는데 적합했습니다. 지역적으로 보면 서울 주택시장은 상승하고 수도권은 상승한데 이어 농촌 지역은 하락하면서 양극화 현상이 심화되었습니다. 특별한 일이 발생하지 않는 한, 하위 50% 주택시장은 대체로 강세를 이어가겠지만 지역별로 차이가 있을 것으로 예상됩니다.

한국 금융기관이 실시한 8월 소비자 심리 조사 에서는 전반적인 경제 상황과 부동산 가격 전망이 복합적으로 나타난 것으로 조사됐으며 고객뷰지수는 103.1로 전월보다 0.1포인트 하락했습니다. 이는 생활비 상승에 대한 우려, 중국 발발 위협, 반도체 경기회복 지연 등으로 국내외 금융 불확실성이 커졌기 때문으로 금리기대지수는 112에서 118로 6개 요소가 상승했으며 대출금리가 다시 오르고 미국, 유럽 등 주요 국가도 계속 오르면서 6개월 뒤에는 금리가 더 오를 것으로 고객사들은 예상하고 있습니다. 이자율,. 반면, 부동산 비용 기대 지수는 전국 주택 거래가 증가하고 추가 지역에서 구매 비용이 반등하면서 5포인트 른, 107포인트로 상승했습니다. 이는 2021년 11월 실제로 최저 수준인 61까지 하락했던 부동산 가격개요지수의 상승패턴을 입증하는 결과입니다.

이런 상황을 고려하면, 이사철인 가을이 다가올수록 부동산 가격은 등락의 기로에 선다는 것이 전문가들의 견해이며 특히 10월은 주택가격 하락이 시작된 지 2년째 되는 해로서 주택시장은 본격적인 전환기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 가을 이동적정기간을 거쳐 농촌에서도 주택가격이 오르기 시작하고, 전월세율까지 반등하게 된다면 주택시장의 하락조정기가 마무리 되고 앞으로도 꾸준한 추세가 이어질 것으로 예상되며 부동산 가격이 오르거나 내릴 가능성이 크게 줄어들 것입니다.

연도 조정에 따라 2024년 주택시장은 어떻게 전개될 건인가?

금리, 실물경제 등 국내외 변동성이 크고 예측불가능성이 높아 정확한 예측이 어렵습니다.. 또한 인구동태, 소득정체, 고금리, 제한된 경제여건, 환율 상승 등이 요인 주택가격의 감소의 원인인데 다만 금리 인하 가능성, 전세계적인 경제회복 규제완화 방안, 서울 부동산 공급 부족, 미국을 중심으로 한 글로벌 주택시장 회복 패턴 등이 상승의 요인이로 꼽힐 수 있습니다. 기존 주거 문제와 국제 금융 문제는 부동산 가격 변동에 대한 요소들 사이에서 날카로운 농쟁을 보여주며 최근 중국 경제침체의 대두, 미국의 추가금리 인하 가능성, 국내 고용금융 부도문제, 가계부담 증가 등도 새로운 어려움으로 다가옵니다.

이럴때 주택시장 패턴의 근원을 규명하는 부동산 사업경제학이 큰 도움이 될 수 있으며 실물경제의 하위항목인 부동산시장의 변동을 예측하는 방법은 크게 세가지가 있습니다. 여기에는 순환분석기법, 영향변수분석기법, 기포붕괴 이론에 기반한 분석이 포합됩니다. ALLOW는 이러한 논리적 기법을 바탕으로 내년 부동산 시장을 예측합니다 .

경기순환 분석기법

부동산이 일반적으로 물리적 경제를 고수한다고 권장하고있지만 이자율의 영향으로 인해 2008년 글로벌 금융 딜레마 이후 부동산의 주기는 실제로 더울 분균등해졌습니다. 우리나라의 주택시장의 주기는 10년으로 , 약 5~6년동안 비용이 상승하고 4~5년 동안 하락하는 것으로 나타났으며 이는 일본과 미국에서 관찰된 주기와 일치합니다. 현재 정보에 따르면 서울의 주택 시장은 6개월 연속 상승세를 보이고 있으며, 이는 예상치 못한 큰 하락이 없는 한 시장이 내년까지 유지될 수 있음을 시사합니다.

영향요인 평가기법

부동산 비용은 인구, 소득, 실제 재정 문제, 공급과 수요, 계획, 이자율, 유동성, 대중의 견해, 해외 부동산 유행, 환율, 등 다양한 측면의 영향을 받습니다. 이들 모두를 동시에 생각하는 것은 복잡하며, 부분적인 분석은 금융기관을 잘못된 방향으로 이꿀수도 있습니다. 이 기사는 근시안적인 관점을 취하지 말 것을 경고하고 단기, 중기, 장기, 예측에 영향을 미치는 다양한 변수를 강조합니다.

기포 붕괴 평가 기법

이 접근 방식은 부동산 시장의 거품이 어떻게 모이고 궁극적으로 파열되는지에 중점을 둡니다. 거품의 수준을 추정하는 것은 복잡하지만, 글에 따르면 실제로 서울과 주변 지역을 포함하여 한국의 여러 지역에서 거품이 형성되었으며 이미 부분적으로 감소했습니다.

내년 전체전망 결론

짧은 기사에서는 이 세가지 분석 방법을 바탕으로 한국 부동산 시장이 사이클 측면에서 회복 단계, 영향 측면에서 더 높은 추세, 거품, 평가측면에서 안정적인 패턴을 보일 가능성이 높다고 결론지었습니다. 코로나 19 사태 등 예상치 못한 사태나 러시아 우크라이나 전쟁 등 지정학적 우려가 상당한 변수가 될 수 있다는 점을 경고하면서 시장을 분석할 때 다가오는 정치 선거로 구성된 정치적 환경에 대해 생각하는 것이 중요하다는 점을강조합니다.